{"id":1780,"date":"2025-03-19T19:01:16","date_gmt":"2025-03-19T22:01:16","guid":{"rendered":"https:\/\/ri.oliveiratrust.com.br\/?post_type=imprensa&p=1780"},"modified":"2025-06-12T19:02:15","modified_gmt":"2025-06-12T22:02:15","slug":"copom-raises-selic-interest-rate-by-1-percentage-point-to-14-25-per-year","status":"publish","type":"imprensa","link":"https:\/\/ri.oliveiratrust.com.br\/en\/imprensa\/copom-raises-selic-interest-rate-by-1-percentage-point-to-14-25-per-year\/","title":{"rendered":"Copom raises Selic interest rate by 1 percentage point to 14.25% per year*"},"content":{"rendered":"

Decis\u00e3o veio conforme esperado pelo mercado<\/strong><\/span><\/p>\n

Por ClubeFII<\/span>
\n<\/strong>quarta-feira, 19 de mar\u00e7o de 2025<\/span><\/p>\n

O Comit\u00ea de Pol\u00edtica Monet\u00e1ria do Banco Central elevou a taxa de juros b\u00e1sica da economia brasileira (Selic) em 1 ponto percentual na noite desta quarta-feira, 19 de mar\u00e7o. Desta forma, ap\u00f3s o fim da segunda reuni\u00e3o do colegiado realizada em 2025, a taxa passa de 13,25% para 14,25% ao ano.<\/p>\n

A decis\u00e3o, que visa o controle inflacion\u00e1rio, veio conforme esperado pelos agentes do mercado, tendo em vista a sinaliza\u00e7\u00e3o do colegiado na reuni\u00e3o de janeiro.<\/p>\n

\u201cDiante da continuidade do cen\u00e1rio adverso para a converg\u00eancia da infla\u00e7\u00e3o, da elevada incerteza e das defasagens inerentes ao ciclo de aperto monet\u00e1rio em curso, o Comit\u00ea antev\u00ea, em se confirmando o cen\u00e1rio esperado, um ajuste de menor magnitude na pr\u00f3xima reuni\u00e3o\u201d, destacou o comunicado.<\/p>\n

A pol\u00edtica monet\u00e1ria contracionista iniciou no segundo semestre de 2024 e tende a continuar, de acordo com perspectivas do mercado financeiro. No \u00faltimo Boletim Focus, divulgado pelo Banco Central nesta semana, a proje\u00e7\u00e3o de economistas consultados pela autarquia indicava uma taxa Selic de 15% ao final do ano.<\/p>\n

Para a infla\u00e7\u00e3o medida pelo \u00cdndice de Pre\u00e7os ao Consumidor Amplo (IPCA), a estimativa \u00e9 de 5,66% – acima do teto da meta estabelecido pelo Conselho Monet\u00e1rio Nacional (CMN). O centro da meta \u00e9 atualmente de 3%, com um intervalo de toler\u00e2ncia de 1,5 ponto percentual. Em fevereiro, o IPCA subiu 1,31%, maior patamar para o m\u00eas desde 2003, levando o indicador em doze meses a 5,06%, conforme dados divulgados pelo Instituto Brasileiro de Geografia e Estat\u00edstica (IBGE).<\/p>\n

\"Copom<\/p>\n

Impactos nos Fundos Imobili\u00e1rios
\n<\/strong><\/p>\n

Os juros elevados afetam de forma negativa todo o mercado de renda vari\u00e1vel, n\u00e3o somente os Fundos Imobili\u00e1rios (FIIs), lembra Danilo Barbosa, s\u00f3cio e head de research do Clube FII.<\/p>\n

\u201cMas essas altas, principalmente essa, j\u00e1 estavam precificadas nos fundos, ent\u00e3o a gente n\u00e3o deve ter varia\u00e7\u00f5es muito altas dentro da volatilidade normal dos fundos\u201d.<\/p>\n

Os fundos estariam em patamares muito descontados e os pre\u00e7os atuais j\u00e1 refletem a incerteza do mercado, incluindo o cen\u00e1rio macroecon\u00f4mico dif\u00edcil e a proximidade das elei\u00e7\u00f5es, na vis\u00e3o de Barbosa.<\/p>\n

\u201cIsso continua configurando excelente oportunidade para o carrego, uma vez que a Selic \u00e9 uma medida na canetada para conter a infla\u00e7\u00e3o, e quando isso for feito, quando a infla\u00e7\u00e3o arrefecer, a gente deve ter um cen\u00e1rio macroecon\u00f4mico melhor, ou pelo menos um pouco melhor e mais controlado em termos de contas\u201d, ressalta o s\u00f3cio e head de research do Clube FII.<\/p>\n

Tipos de fundos afetados de formas distintas
\n<\/strong><\/p>\n

As modalidades de Fundos Imobili\u00e1rios (FIIs) tendem a ser afetadas de forma distinta pelo aumento da taxa Selic, de acordo com Jos\u00e9 Alexandre Freitas, CEO da Oliveira Trust. Enquanto os fundos de tijolo, que investem diretamente em im\u00f3veis para constru\u00e7\u00e3o e desenvolvimento, devem ser afetados pelo aumento no custo da constru\u00e7\u00e3o e retra\u00e7\u00e3o no mercado imobili\u00e1rio de venda (residencial ou comercial), os fundos de renda, que geram rendimentos por meio da loca\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis, enfrentam o desafio de oferecer uma rentabilidade competitiva em rela\u00e7\u00e3o \u00e0 Selic.<\/p>\n

No entanto, Freitas pondera que muitos contratos de aluguel s\u00e3o reajustados conforme a infla\u00e7\u00e3o e, com o aumento das taxas de financiamento imobili\u00e1rio, aumenta a demanda por loca\u00e7\u00e3o. \u201cEsse efeito de oferta e demanda pode elevar o valor dos alugu\u00e9is, o que beneficia os fundos de renda. Assim, embora sejam impactados negativamente pela Selic, n\u00e3o sofrem tanto quanto os fundos de desenvolvimento imobili\u00e1rio\u201d, detalha.<\/p>\n

J\u00e1 os FIIs de papel tendem a se beneficiar do aumento dos juros, segundo o CEO da Oliveira Trust. \u201cQuando a venda de im\u00f3veis se torna mais dif\u00edcil, muitos propriet\u00e1rios recorrem a empr\u00e9stimos com lastro imobili\u00e1rio, impulsionando a demanda por esses ativos\u201d.<\/p>\n

Al\u00e9m disso, os fundos de papel \u201cinvestem em outros t\u00edtulos de renda fixa de natureza imobili\u00e1ria, frequentemente atrelados \u00e0 Selic, o que pode tornar suas opera\u00e7\u00f5es ainda mais atrativas em per\u00edodos de alta dos juros\u201d.<\/p>\n

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